» Baufinanzierung

Parallel zur Planung eines Hausbaus oder Hauskaufs sollte auch die finanzielle Seite beim Erwerb von Wohneigentum gut durchdacht sein. Zunächst sind die Gesamtkosten zu ermitteln. Neben den reinen Bau- oder Kaufkosten fallen meist noch Nebenkosten an. Beim Hausbau beispielsweise die Grunderwerbssteuer und die Anschlusskosten an die öffentlichen Versorger. Beim Hauskauf die Maklerprovision und Notarkosten für den Kaufvertrag sowie die Eintragung im Grundbuch. Beim Hausbau sind Architektenhonorare und Bauamtsgebühren zu entrichten. Zwischen 15 und 20 Prozent können bei einem Hausbau als Baunebenkosten anfallen.

Wenn alle Kosten zusammengerechnet sind, empfiehlt sich die Prüfung, wie viel Geld aus dem eigenen Vermögen in die Finanzierung eingebracht werden kann. Mit Eigenkapital lässt sich die Höhe des benötigten Darlehens verringern und damit auch die monatliche Kreditrate. Da eine Baufinanzierung meist über 30 Jahre zurückgezahlt wird, können Bauherren durch eine geringere monatliche Belastung in der Summe viel Geld sparen. 30.000 Euro Eigenkapital bedeuten bei einem Zinssatz von 5 Prozent und bei einer Tilgung von 1 Prozent 150 Euro Ersparnis im Monat. Auf ein Jahr gerechnet sind das immerhin schon 1.800 Euro und in zehn Jahren 18.000 Euro weniger Kreditkosten.

Eine Baufinanzierung kann bei der eigenen Hausbank beantragt werden oder bei einem Baufinanzierer im Internet. Gerade Online-Baufinanzierer bieten oft günstigere Konditionen an, als die traditionellen Filialbanken. Für eine optimale Kalkulation empfiehlt sich immer eine langfristige Zinsbindung, beispielsweise über 20 oder 25 Jahre. Vergleicht man die Bauzinsen heute (Aktuelle Bauzinsen mit denen der 90er Jahre, liegen die jetzigen Konditionen immer noch bis zu 50 Prozent unter den damaligen Höchstständen. Als Alternative können mit der Bank auch variable Konditionen vereinbart werden, die entsprechend der Zinslage angepasst werden. Variable Konditionen lohnen sich meistens in Phasen sinkender Zinsen. Sind die Konditionen dann günstig, kann mit der Bank eine Zinsfestschreibung vereinbart werden.

Frank Bergmann
ixp24-mail[at]yahoo.de

Veröffentlicht am: 16.11.2007 um 09:29:53 von decision

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